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永乐国际攻略

永乐室内永乐国际盲点问题可得清楚

发布时间:2017-12-26   访问次数:9

永乐国际中有很多盲点,不注意解决这些盲点,以后会是生活的大麻烦,那有哪些永乐国际盲点,小编来说下,可不能不注意了哦。
 
01 、怪不得瓦工能技术移民,铺瓷砖真贵啊!
永乐国际价格好像一直在涨,但不是一直在一线接触的话,你很难知道到底什么价格变化了。咱们以瓷砖为例,看看价格到底咋变的。
我自己永乐国际第一套房子是2007年。当时地面主流使用的还是600大地砖,就是60厘米正方形的,80到100一平,质量也就是普通抛光砖。现在2017年,基本都是800的大地砖,就是80厘米正方形的,大牌也有60~70一平的,超便宜,还是玻化砖。放到10年前,这种砖至少都得100往上。
此外,像全抛釉,10年前还没有流行,如果有估计也要300以上,但现在全抛釉100多也能拿下。微晶石10年前倒是有,超级贵,现在微晶石200左右也能买到。
10年,我们收入涨了好几倍,但瓷砖价格反而便宜了很多,这就是中国制造啊,价格便宜量又足,大家喜欢!
瓷砖是便宜了,但永乐国际时选瓷砖是不是也便宜了呢?这个真没有!
2007年,我永乐国际修铺贴瓷砖23元/平,今年我们刚完成的办公室永乐国际,这个价格已经涨到了70元/平,和10年前比翻了3倍。水泥沙子涨幅很小,贵了的这40多块钱,都是人工成本。
之前我们看过一个新闻,澳洲允许瓦工技术移民,很多人还纳闷,瓦工咋这么牛。现实啪啪打脸吧,瓦工就是这么牛,人家不出国也一样不少赚。虽然我说的价格都是咱大北京,外地可能会便宜些,但工费高,人工贵,已经没啥好争论的,就是事实啊。
你还以为挑个便宜瓷砖就是省钱了吗?贴砖的钱可能比你买砖都贵!
02 、到底选瓷砖还是地板,要比价得这么算!
瓷砖花色多、档次感强、容易打理、寿命长,所以很多人都会对瓷砖情有独钟。
选择瓷砖是一种自由,当然没有错,但错就错在很多人误以为瓷砖店里的瓷砖报价就是最终报价。
举个例子:某品牌瓷砖报价69元/平米,听起来相当诱人,但实际上你铺到地上也许要169元/平,翻倍的价格。
前面我已经讲过了,铺贴瓷砖,瓦工人工已经就要六七十一平,但这还不是全部。瓷砖比较重,上楼可能还要几百块,还要单独买踢脚线,要买要做勾缝和美缝……这些都做下来,每平多花一百并不是没可能。
所以,无论看到瓷砖的报价是多少钱,把施工等等其他成本都加上,这样才是你实际要花的钱。
再来看地板。地板的价格是不是所见即所得呢?也不一定!
先说铺装,直接铺的话每平米人工一般是15到20元,如果是实木要打龙骨,铺装就要60~70元一平了。
到底卖你的地板是不是包含铺装,一定要问清楚,每个地方都不太一样。像北京一般都是包含了铺装工钱的报价,但有些城市就不包含,铺装费上门施工时另收。除此之外,还有踢脚线,防虫药等,也会让你额外多掏钱。
不过总体而言,我们在建材城里看到的地板报价,已经距离最终价格比较接近了。
最后,忘掉直觉,当你看到一款瓷砖报价69元/平,一款地板报价99元/平时,告诉我,到底哪个花钱更少?
03 、防水钱还想省?脑子进水了吧!
省防水,大家直觉上有这么两种省法。
第一种省法:开发商已经做了,不用再做了。
开发商交工的楼盘,理论上确实是做过了防水。但以我多年经验来看,无论大小房地产商,无论您是自己住还是出租,防水一定要自己好好做一遍,千万不要迷信开发商会给你做好。
我曾帮朋友盯过一套房子,永乐国际好出租的,卫生间水电都没改,还做了闭水试验,结果1年后楼下就找上来。楼下墙皮很多地方都泡坏了,花了好几千才解决。
而如果你要做水电改造,那开发商做的防水就更不能用了,开槽后都要重做。
第二种省法:选料交给施工队,多砍价。
施工队做防水,是包工包料报价的,一般50~80元/平。
虽然防水涂料这个材料并不贵,20~30块钱一平的材料成本已经能买到不错的了,但换成你是施工队,一平米本来报60元,结果业主最多给55元,你会愿意自己少赚5块还是材料选便宜点的?就算不砍价,只要对材料没有把控,施工队也一定会想办法替你“省材料钱”的。
做防水,不想着怎么用好材料,只想多省钱,结果很可能差出你的想象。
省了几百块钱做的防水,结果可能让你损失上千!这个账我给大家细算下:
泡水后首先会泡坏自己家的墙面,重修1000;可能泡坏楼下家的墙面,给人家重修,1000;刨掉自己家的地砖墙砖,1000;重新做防水,1000;重新铺地砖墙砖,再做勾缝等,2000…… 又费钱又费时间!
知道了这些,还想在防水上省钱吗?
04 、啥,墙面永乐国际你只算了买漆?预算肯定要超支!
很多第一次接触永乐国际的朋友,都会有一个错觉,墙漆挺便宜的啊,墙面这块应该花不了多少钱吧……
错!墙面可能要花很多钱!
墙漆真的花不了多少钱,就算是用硅藻泥,现在网上买59元/平米也能搞定,不算贵。但墙面的基础永乐国际可不便宜啊。
到底墙面基础永乐国际有多贵,我给大家算下:
1、铲墙。铲掉原来开发商做的腻子或者旧墙腻子,8-12元/平米;
2、贴布。用来增加墙面抗裂性能,,15-30元/平米;
3、厚找平。铲墙后墙面不平的找平,20-40元/平米;
4、精找平。重新批刮腻子并打磨,15-25元/平米……
这还没到刷漆呢,一平米小100元已经花完了!!
好多人可能表示不服,说自己家墙面根本没花那么多钱。的确,这个报价每个地方每个公司都不一样。大城市贵一些,小城市便宜。正规永乐国际公司贵些,游击队便宜。
但如果只是靠直觉,觉得买漆就能解决,显然不行。
要省钱,也有窍门:
搞清楚什么情况才需要铲墙,什么情况不需要铲墙。如果的确不用铲墙重做,大把的钱就省下来了。到底怎么判断什么情况下才需要铲墙,之前讲过,大家可以搜下,不重讲了。
05、全屋到处有插座?电路改造又坑爹了!
永乐国际时,硬装都是一次性不可重复的,比如改电。如果增加了一个插座,那就是增加了一个插座,如果没有增加,那等永乐国际好再想增加插座也没可能了。
正因为这种担心错过的心态,所以很多人都会对电路进行大改,大增。
碰到好的改造公司或永乐国际公司还好,会提前给你做个预算,并且严格控制费用。但如果碰到黑心的(占80%以上),你就倒霉了。
他们会竭力鼓动你多做改造,以避免以后不够用,然后告诉你都是按照实际发生来算钱,一定不会黑你……等你做完算钱就傻眼了,预算5000的改电,活生生变成了1万,甚至2万。人家还会给你一点点测量,告诉你这全部是“实际发生”的!
电路改造30-50元/米,感觉好像不多,但小两居一不留神改出200-400米的案例遍地都是。改个电路,几万块,不贵吗?
电路都是为电器服务的,一个55的电视才3000元,一个双开门的冰箱才4000元,这种低价电器时代,走电线花的钱比电器还贵,合理吗?
电路改造一直都是永乐国际公司赚钱的“大坑”,各种花招。劝大家,一定要提前做好改电的规划,签好预算合同,超过预算10%以上一律不承担。
不要盲目增加墙上的开关插座,适度改造有利于生活即可,要相信以后的科技进步,会让墙上的固定插座不是唯一的选择。
06 、我家设计师特别好,天天带我买材料!
永乐国际时,一下子接触一大堆材料工艺,难免身心俱疲。所以,每次设计师主动陪我们逛建材买家具,给我们讲解对比,真的是很暖心。但,真相是这样吗?
有的人,拿钱办事,有的人,办事拿钱。
我不止一次说过,中国现在这种永乐国际公司普及的“免费设计”,堪称业界毒瘤。
设计是免费的,那靠啥赚钱呢?又不是做慈善,又不是感动中国,免费设计其实就是个拉活儿的噱头,真正赚钱在后面呢。
我有个朋友,跟着设计师转了一次瓷砖店,就被报备了。本来都已经和店长商量好的75折死活卡到8折不能低了,另外那5%就是设计师的。
设计师,如果是收设计费,本来可以好好正向发展的。但现在很多设计师其实做的就是销售,他们的确会画图,会讲永乐国际理念,也会很暖心的陪你去逛店。但这一切背后的目的,都是为了把东西卖给你。
当然,也不是所有设计师都这样。
一种是已经明码标价,就是收设计费的,他们不推荐材料,也不带你逛店,赚的就是设计费。
还有一种是已经明确总价和材料的永乐国际公司提供的设计师,所有东西都确定的情况下,设计师也只是提供服务,并没有额外赚钱可能。像咱们之前说过的,一些互联网永乐国际公司就是这个模式。
综上,那个天天带你买材料的设计师,很可能不像你直觉感受的那么好!
07、换个水龙头要200?买时候才花20啊!
在中国制造这个大背景下,咱们身边出现了大量“物美价廉”的产品。但也因为中国市场包容能力太强,“假冒伪劣”更是屡禁不止。所以,当一个产品价格便宜的时候,到底是物美价廉呢,还是假冒伪劣呢,很难判断。
很多建材产品都有这个特点,好的能用10年,差的也能用1~2年。至少刚永乐国际完用起来没事,以后再出问题,就觉得可能正常就这样,到寿了,该换了。你是不是也有这种想法?
我们以水龙头为例,分析下。
比较常见的,冷热高弯水龙头,差的不到二十块钱一个,好的一百多,还有两百的。如果你觉得差的只是用1-2年要换,那还是想的有点简单。
说个真实案例:我这几年为了孩子上学,一直租的房子,房东给用的水龙头就不太好,我想换一个,结果根本拧不下来,已经完全锈死了。从网上叫了一个专门更换水龙头的,上门100,更换50。这个哥们最后把整个浴室柜都拆了,足足折腾快2个小时才好不容易把原来的水龙头换下来。他可怜巴巴的跟我说,大哥,你也看见多不容易了,给加点吧。最后给了200。这之前我自己已经试了1个小时没拆下来……
买个新水龙头才花了100,换却花了200!
之前就讲了,现在人工费越来越高,小城市可能感觉不到,但大城市已经非常明显。
现在,你还觉得买个20的水龙头是省了钱吗?
此外,差的水龙头,还可能有铅超标的危险。很多劣质铜,里面都含有大量杂质,这里面就有铅。号称是铜芯,但价格又比较低的,这种风险最高。还不如买不锈钢芯的。
08 、省钱永乐国际也不是真么省,住不进去了吧!
永乐国际最可怕的地方,不是装完不好看,而是装完不能住!
很多人算账的方法是有问题的,选择材料的时候斤斤计较,精打细算,每一分钱都恨不得省出来。但永乐国际好房子之后,却要空置半年甚至1年去放味。
以北京的房租来算,2居室5000元一个月,空置半年就是3万元!以普通省会城市来算,3居室3000元一个月,空置半年就是1.8万元!这不是钱吗?
而很多材料的污染释放是持续性的,不是通过半年甚至1年的放味可以解决的。比如很多板材,如地板、板式家具等,用的木板都是使用“脲醛胶”在高压下压制而成的刨花板或者密度板。在温度较高和湿度较高的情况下,受形变影响和自身分解作用,甲醛就会大量释放,释放周期可达3-15年。
住在这种房子里,大家能踏实吗?
一旦因为污染导致得病,花多少钱能治好?前段时间炒的火热的演员徐婷,据说就是因为永乐国际完新家入住太早,得了淋巴癌。血淋淋的案例啊!
所以要尽可能选污染低的材料。如果低污染材料比高污染材料贵一点,请多花点钱买贵的,不要图这个便宜。
如果材料本身就有污染净化功能,一定是首选,比如硅藻泥,因为污染不是一时的,入住后还会持续释放,需要持续对污染进行净化。
最后再说一点建议:如果家里条件允许的话,新风系统或者污染净化器是可以考虑的,条件不允许,定期定时通风换气也是至少要保证的。

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